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        空間印象受邀出席第16屆中國商業地產節并榮獲商業地產金坐標獎


        “現象級商業終將成為普遍現象”,



        第16屆中國商業地產節以“循新不循常——這,就是中國商業”為大主題,于5月19-21日在廣州長隆酒店隆重召開,全方位解讀商業地產發展密碼,探討中國商業循新之道,吸引數千行業精英關注,空間印象受邀出席。

        展位現場
        在商業推動地產論壇第16屆年會上,董事長劉星村女士帶來了《十年不尋常的現象級商業剖析》主題演講。作為一個從2003年開始專業生產各種商場、MALL、商業街等等“場”的設計者,我們以躬身入局中國商業設計空間領域18年的身份,與大家聊聊空間印象“遨游”這片紅海的獨特見解。

        在演講中,劉星村一語道破——商業的所有價值外顯首先是通過空間體驗傳達的,形大于言,空間就是揭露,空間就是閱讀,空間也是政治!

        劉星村回顧中國商業發展歷程,2005年之前,中國商業是賣方市場,基本處于老百貨壟斷、大賣場通吃的階段,直到深圳萬象城出現,帶來前所未有的購物環境和消費體驗,并一躍成為全國最具示范效應的超大型室內購物中心的代表,刷新了人們對商場的傳統認識。至此,中國第一個現象級商業項目——深圳羅湖萬象城出現了。

        ▎中國商業面臨“同質化”的困境
        其后 ,萬達立刻展現出快速復制的軍隊“速度”,15年開出369座萬達廣場。模塊化復制,快速高效低周轉,但蘿卜快了不洗泥,同時也就帶出同質化的嚴重問題。這不是一家企業的問題,中國整個商界群起而仿之,從2005年到2015年,中國商業地產走了10年的“文化大革命”,規??焖偬嵘?,中國出現了三千多個萬達類型的產品。

        至此,中國商業地產在同質化的路上狂奔10年,堪比文化大革命,甚至連文革都不如,文革至少還有八套樣板戲,中國商業十幾年就那一套。
        直到十年后,才有第二個現象級商業出圈爆紅,那就是2015年面世的成都遠洋太古里。于是,第二輪山寨開始了,全國各地不管一線城市還是一個小縣城,只要做商業街,首選模仿太古里,到2017年,不乏已建成者,卻無法運營無法招商,對于一個個獨棟的大盒子如何高效利用和招商形成商業街,簡直一籌莫展,于是一輪整改開始了,于是每一周空間印象都能收到來自全國各地的XX里項目的求助。

        但之后,現象級商業項目還是以幾乎兩年一個的速度開出來。
        2017年,五千平方米的長沙超級文和友;
        2019年,疫情前開業的長春這有山,一個商場,要靠賣門票來阻擋人流,在這個為了流量打破頭的時代真是令人目瞪口呆!
        還有近年出現的藝術型商業、策展型項目,北京的SKP-S、上?;春X等標桿項目就是其中的代表。北京的SKP-S薈聚全球藝術家的展品,上?;春X開設快閃店,這些都是它們區別于其它商業的個性。

        劉星村也展示了近年來空間印象在差異化設計方面的一些作品,綜合體如果沒有社交性就沒有什么消費黏性。
        紅莓谷生活探索娛購公園,這是以一己之力在合肥做了5個現象級商業的濱投在縣城的又一次商業探索,更是人們對生活的全新探索,全新體驗??臻g印象在設計中提取長豐縣的山谷、綠洲、村落元素,融合全新的商業形態,以全業態、全客群、全天候、全生態的生活中心,既有小城的煙火氣,又能彰顯都市的時尚氣息,打破縣城里粗茶淡飯的寧靜,讓人們在上山下鄉的游逛中感受生活的別樣樂趣,掀起一場生動精彩的商業浪花。






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        花兒與少年商業綜合體,定位“常州首個少年社交、體驗型家庭休閑樂園”,以“書香、藝術、人文、夢想、自然、歡樂”為核心價值,將常州的文化與傳承,80后90后父母的情懷與孩子們的成長,用空間來承載,開辟出一個樂活少年社交空間,享受美學人文的休閑體驗,讓人們在校門口也可以到達詩與遠方,家門口也能夠洋溢書與花香。









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        德云文化廣場,提煉濟南曲山藝海的市井藝術形態以及德云社對傳統相聲曲藝文化的傳承與創新精神,創造市井藝術形態在新時代下的商業創新形式。以濟南的城市文化為基礎,把民眾生活、市井歡樂、人文雅致與自然哲學運用到空間的氛圍,既是老城與新建筑的對話,也是老文化與新時代的碰撞,超越單一建筑體驗,營造地方記憶、脈動和真實。





        我們一直在找尋著一種空間語言,希望將當今的新文化與歷史瑰寶撞擊出新的想象空間。上海十里云間就是其中一個典范,它以“傳統文化+現代潮流“跨界結合的「國潮」去設計商業空間,打造一個家門口的三A級景區,城市文旅商業街。漫漫十里路,以6個中國傳統文化及人文元素為主題將其劃分出由禮樂廣場、詩酒廣場、市井弄堂、云間書苑、三雅園、異域東市六大街區。以松江當地建筑制式為背景,以當地文化為基因,打造集詩詞、書畫、禮樂等以文化為底蘊的中國文化潮流商業空間。

        ▎每一個商業體都應有它的現象級內容
        近年來空間印象操盤的一些頭部企業或運營商,也正在做個性化、精細化的改變,比如新城在昆明呈貢吾悅廣場做的茶馬道室內主題街區,整體空間圍繞“茶”、“馬”、“道”元素展開設計,但卻不再古老神秘,而是通過年輕、創新的方式將七彩茶田、易武鎮、云南驛、那柯里、寶華虎街等茶馬古道云南段的重鎮驛站串聯在一起,用空間講述新的故事,在游逛中感受“滇潮”之美。







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        還有以賽博朋克×蒸汽波的手法營造神秘、科技、超現實空間氛圍的地下商業空間;針對20代的“書店+咖啡店+社交+直播+沙龍+零售+健身”的復合型空間;以草間彌生式的波普風格結合本土水生文化的概念打造的兒童主題街區;把民族元素、西南風情運用到購物中心里的“室內民俗村落”……大家都在嘗試以“主題策劃+設計”來規劃打造項目,讓我們看到巨頭自我超越和迭代的決心。



















        這樣的變化需要全行業整個產業鏈的協同變化,首當其沖的就是設計公司的變化,但做傳統購物中心的設計公司,可以模塊化流水線生產,主題性體驗式商業項目,需要從策劃到空間敘事及空間一體化設計一條龍的跨界團隊操盤,但在大多數甲方各種奇葩操作的大環境下,幾乎沒有哪一家設計公司能夠靜下心來,忍受住清貧和日夜加班的辛勞,在極低的設計費下去完成這樣的宏篇巨制。所以,商業地產現象級商業成為正?,F象的路還遠著呢!

        雖然如此,每一個地區、城市都應該有它的一座山、一條國潮街區,有她的本土文化的自信傳達!

        在本屆商業地產節上,空間印象更是榮獲中國商業地產金坐標獎“年度優秀商業地產空間設計機構”、“年度商業美學創新團隊”兩項大獎,這份榮耀屬于一支絕無僅有的跨界聯合一體化設計團隊,我們將繼續在讓現象級商業成為普遍現象的路上前行。


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